今年3月，贏商網(wǎng)發(fā)布了一篇文章 （詳見(jiàn)） ，從多方數(shù)據(jù)分析了華中四座省會(huì)城市的奢侈品市場(chǎng)，引得業(yè)內(nèi)及社媒關(guān)注與討論。我們也在后臺(tái)收到很多人留言與私信，希望能分析這四座城市的高端酒店情況。

　　考慮到高端酒店往往與商業(yè)體捆綁出現(xiàn)，更是城市建設(shè)不可或缺的一環(huán)，于是贏商網(wǎng)瞄準(zhǔn)華中高端酒店市場(chǎng)，推出本期內(nèi)容。當(dāng)審視城市的酒店品牌時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，高端品牌的影響力，絕不亞于優(yōu)質(zhì)商業(yè)體，TA們每進(jìn)駐一個(gè)城市，必定給當(dāng)?shù)鼗蛘咚趨^(qū)域的行業(yè)掀起風(fēng)浪。

　　比奢侈品更復(fù)雜的是，奢華、高端酒店的概念沒(méi)有固定答案，因規(guī)格、定位、區(qū)域、文化甚至評(píng)定體系不同，內(nèi)涵也大不相同。一部分人習(xí)慣性將“高端酒店=五星級(jí)酒店”，另一部分人習(xí)慣把“高端酒店=高端產(chǎn)品線(xiàn)”，兩者都有自己的邏輯。

　　比如從經(jīng)營(yíng)管理方式看，有大型酒店集團(tuán)的高端聯(lián)號(hào)酒店、促銷(xiāo)聯(lián)合體旗下的奢華聯(lián)號(hào)酒店、奢華獨(dú)立酒店等。從星級(jí)評(píng)價(jià)分類(lèi)看，可以分為奢華五星級(jí)酒店、精品五星級(jí)酒店、豪華五星級(jí)酒店、標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店等。

　　但這讓研究對(duì)象就十分廣泛，難以量化了，因此我們選取了10家大型連鎖酒店集團(tuán)的70個(gè)奢華、高端產(chǎn)品線(xiàn)作為參考標(biāo)的，觀察武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、南昌華中四大省會(huì)城市的酒店進(jìn)駐情況。

　　3、希爾頓酒店集團(tuán)（華爾道夫、康萊德、德信體育注冊(cè)希爾頓酒店、嘉悅里、希爾頓逸林、格芮精選）

　　門(mén)店數(shù)量界定：酒店官方網(wǎng)站可查正在經(jīng)營(yíng)的門(mén)店和籌備中門(mén)店，以及權(quán)威媒體報(bào)道的籌備中門(mén)店。數(shù)據(jù)信息量較大，如有遺漏，歡迎留言補(bǔ)充！

　　整合多方信息，贏商網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至2023年5月11日，70條酒店產(chǎn)品線(xiàn)共計(jì)在武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、南昌共開(kāi)設(shè)在營(yíng)酒店僅55家，而高端酒店在營(yíng)產(chǎn)品線(xiàn)條。

　　洲際、希爾頓、萬(wàn)豪、溫德姆、朗廷、凱悅、萬(wàn)達(dá)、九龍倉(cāng)8家連鎖酒店集團(tuán)在長(zhǎng)沙開(kāi)店總數(shù)為21家；武漢有洲際、雅高、希爾頓、萬(wàn)豪、溫德姆、凱悅、香格里拉、萬(wàn)達(dá)、九龍倉(cāng)9家連鎖酒店集團(tuán)，開(kāi)店總數(shù)為19家；鄭州有洲際、雅高、希爾頓、萬(wàn)豪、萬(wàn)達(dá)5家連鎖酒店集團(tuán)，合計(jì)開(kāi)店8家；南昌僅有洲際、雅高、萬(wàn)豪、香格里拉4家連鎖酒店集團(tuán)，開(kāi)店7家。

　　與此同時(shí)，我們還發(fā)現(xiàn)有2家大型連鎖集團(tuán)的高端酒店在這四座城市均有布局，分別是洲際酒店旗下皇冠假日酒店和萬(wàn)豪國(guó)際酒店集團(tuán)的喜來(lái)登酒店。

　　城市在營(yíng)高端酒店豐富（=該城市在營(yíng)酒店產(chǎn)品線(xiàn)%以下，武漢、長(zhǎng)沙兩地豐富度較高，不分伯仲，在營(yíng)高端酒店豐富度分別為22.86%和21.43%。前者擁有洲際酒店、VOCO、皇冠假日、費(fèi)爾蒙、希爾頓、喜來(lái)登、萬(wàn)豪等16條酒店產(chǎn)品線(xiàn)；后者擁有洲際酒店、希爾頓、豪華精選、瑞吉、W酒店、JW萬(wàn)豪、尼依格羅等15條產(chǎn)品線(xiàn)。

　　鄭州和南昌高端酒店市場(chǎng)窗口更大，鄭州僅有皇冠假日、索菲特、希爾頓、JW萬(wàn)豪、喜來(lái)登、艾美和萬(wàn)達(dá)文華7條產(chǎn)品線(xiàn)在營(yíng)，南昌僅有皇冠假日、華邑、鉑爾曼、喜來(lái)登和香格里拉5條產(chǎn)品線(xiàn)在營(yíng)。

　　從目標(biāo)在營(yíng)高端酒店級(jí)次來(lái)看，盡管武漢、長(zhǎng)沙兩城在營(yíng)高端酒店數(shù)量相近，但酒店級(jí)次差異明顯。武漢奢華與豪華型酒店數(shù)量與鄭州相當(dāng)。南昌暫無(wú)頂奢級(jí)別酒店出現(xiàn)。

　　奢華與豪華型酒店之戰(zhàn)，武漢總難敵長(zhǎng)沙，一度成為當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)的遺憾?？粗廊A精選、瑞吉酒店、W酒店、JW萬(wàn)豪、尼依格羅紛起高樓，武漢等待多年，只迎來(lái)了費(fèi)爾蒙一家，而曾經(jīng)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的艾迪遜、康萊德已消聲覓跡。

　　命運(yùn)與武漢類(lèi)似的鄭州，同樣熱衷奢華酒店的建設(shè)和立項(xiàng)，但項(xiàng)目緩建、夭折的情況屢見(jiàn)不鮮，比如2011年華貿(mào)國(guó)際中心簽約的洲際酒店、2012年的簽約中力英迪格酒店均遲遲未登場(chǎng)。至今，奢華與豪華型酒店僅有JW萬(wàn)豪酒店、索菲特、萬(wàn)達(dá)文華。

　　從大型連鎖酒店在各城市分布情況來(lái)看，萬(wàn)豪、溫德姆和洲際三家酒店集團(tuán)對(duì)華中四城投入的高端酒店數(shù)量，分別位列前三。尤其是萬(wàn)豪國(guó)際酒店集團(tuán)近年重倉(cāng)華中，豪華精選、瑞吉酒店、W酒店、JW萬(wàn)豪酒店、喜來(lái)登、萬(wàn)豪酒店、威斯汀、萬(wàn)麗、艾美等聯(lián)號(hào)酒店?duì)幭热腭v，總量一馬當(dāng)先。

　　溫德姆酒店集團(tuán)目前擁有22個(gè)品牌，囊括從經(jīng)濟(jì)型到高端奢華型、從智能科技到生活方式的全線(xiàn)品牌，同樣看重華中市場(chǎng)，目前在華中地區(qū)經(jīng)營(yíng)一百多家不同級(jí)別、定位和調(diào)性的品牌。旗下溫德姆至尊、溫德姆和豪生酒店布局長(zhǎng)沙，另有溫德姆和豪生布局武漢。

　　總部位于英國(guó)的洲際酒店，也是最早進(jìn)入華中區(qū)域的大型連鎖酒店集團(tuán)，在湖北、湖南、河南、江西都布局有品牌線(xiàn)齊全的酒店集群。旗下奢華和高端系列的洲際酒店、VOCO酒店和皇冠假日酒店均已進(jìn)駐武漢，皇冠假日酒店更進(jìn)駐武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、南昌四地。

　　武漢2013-2022年平均房?jī)r(jià)為560元，價(jià)格區(qū)間在497-652元之間， 2020年因疫情五星級(jí)酒店房?jī)r(jià)下跌幅度擴(kuò)大，2021-2022年小幅回升。2013-2022年平均出租率為60%，2019-2020出租率同比下滑，2021年有所回升后2022年再度下跌。

　　長(zhǎng)沙五星級(jí)酒店2013-2022年的平均房?jī)r(jià)為511元， 2014-2022年呈現(xiàn)持續(xù)小幅度下跌趨勢(shì)，2022年跌至十年間最低值，累計(jì)跌幅約22%。出租率波動(dòng)顯著，2017年后出租率下滑，至2022年跌至38.3%。

　　鄭州市五星級(jí)酒店出租率整體上波動(dòng)較顯著，2012-2013年穩(wěn)定在57%，2014年顯著下降后出租率跌至40%-46%范圍，2017年出現(xiàn)大幅度回升，之后小幅波動(dòng)。2020年，受疫情影響，五星級(jí)出租率同比大幅下滑32%。

　　與武漢、長(zhǎng)沙、鄭州相比，2012-2021年南昌五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)較低，僅為382元，2017-2021年之間，房?jī)r(jià)波動(dòng)性較大，最低房?jī)r(jià)出現(xiàn)在2020年。十年平均出租率為57.4%，2018年達(dá)到最高出租率，2019年后下降，2021年保持穩(wěn)定。

　　據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2022-2023亞洲（中國(guó)）酒店業(yè)年度發(fā)展報(bào)告》顯示，2022年中國(guó)高端酒店新簽約142家，麗思卡爾頓、康萊德、華爾道夫、麗晶等奢華酒店品牌紛紛落地頭部和新興城市。

　　門(mén)店數(shù)量界定：10家高端連鎖酒店集團(tuán)已進(jìn)駐中國(guó)的70個(gè)品牌，酒店官方網(wǎng)站可查籌備中門(mén)店，以及權(quán)威媒體報(bào)道的籌備中門(mén)店。數(shù)據(jù)信息量較大，如有遺漏，歡迎留言補(bǔ)充！

　　武漢作為華中最大的城市之一，酒店行業(yè)的存在感卻一直不高，甚至有“酒店荒漠”之稱(chēng)。但近些年，雅高集團(tuán)、萬(wàn)豪國(guó)際酒店集團(tuán)、凱悅酒店集團(tuán)及德朧集團(tuán)加速了在漢布局高端線(xiàn)。尤其是阿麗拉和麗思卡爾頓的進(jìn)駐，進(jìn)一步拉升武漢酒店天花板。

　　2020年，凱悅酒店集團(tuán)與武漢旅游體育集團(tuán)簽約，將東湖碧波賓館改造提升為阿麗拉武漢東湖酒店，在東湖磨山南麓建造一處奢華的都市度假目的地。酒店將設(shè)有115間客房、9間套房、6間庭院式客房，以及宴會(huì)廳、餐廳、書(shū)閣、大堂吧、餐廳、酒吧、室內(nèi)外泳池和兒童俱樂(lè)部等。

　　2021年，雅高集團(tuán)高端系列品牌鉑爾曼酒店簽約進(jìn)駐武漢航空港。同年9月萬(wàn)豪國(guó)際酒店集團(tuán)攜手越秀地產(chǎn)，宣布旗下奢華品牌麗思卡爾頓華中首店入駐武漢越秀國(guó)際金融匯T5超高層塔樓，擁有205間奢華客房。

　　2022年，萬(wàn)豪國(guó)際酒店集團(tuán)與武漢華僑城簽約，將武漢首家JW萬(wàn)豪酒店落子紅坊項(xiàng)目。

　　今年2月，武漢富康集團(tuán)在經(jīng)開(kāi)區(qū)軍山新城引入雅高集團(tuán)旗下索菲特酒店，該酒店總投資約7億元，總建筑面積7萬(wàn)余平方米，集客房、餐飲、娛樂(lè)、健身、親子、休閑、商務(wù)會(huì)議等功能于一體，總客房數(shù)266間。4月武漢第二家威斯汀酒店在漢陽(yáng)王家灣商圈內(nèi)啟動(dòng)招聘流程。

　　如果一切建設(shè)順利，那么今年將在武漢見(jiàn)證阿麗拉武漢東湖、武漢航空港鉑爾曼酒店、武漢恒信威斯汀酒店三家酒店開(kāi)業(yè)，麗思卡爾頓酒店和索菲亞酒店也將于2024年開(kāi)業(yè)。

　　長(zhǎng)沙是中部酒店市場(chǎng)的“實(shí)力股”，“網(wǎng)紅城市”標(biāo)簽，提升旅游收入同時(shí)，也吸引到高端酒店關(guān)注，自2014年起幾乎保持著每年最少一家的國(guó)際品牌酒店開(kāi)店速度。

　　五星級(jí)酒店尤其是奢華酒店數(shù)量突出。比如長(zhǎng)沙北辰洲際酒店與順天凱賓斯基大酒店于2014年相繼開(kāi)業(yè)；2016年萬(wàn)豪旗下豪華精選酒店入駐梅溪湖，成為華中地區(qū)首個(gè)入駐的豪華精選酒店；2017年運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的瑞吉酒店與湘江之畔的君悅酒店亮相；2018年尼依格羅酒店在長(zhǎng)沙國(guó)金中心開(kāi)業(yè)；2021年W酒店開(kāi)業(yè)，2022年是萬(wàn)豪中國(guó)的首家最新標(biāo)準(zhǔn)的JW萬(wàn)豪酒店開(kāi)業(yè)。

　　未來(lái)3年內(nèi)，包括華中首家英迪格酒店、長(zhǎng)沙華創(chuàng)威斯汀酒店、華中首家凱悅尚萃酒店、湖南首家柏悅酒店和馬哥孛羅酒店、河西首家湘江FFC·JW萬(wàn)豪酒店、長(zhǎng)沙綠之韻喜來(lái)登酒店、長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)會(huì)展灣的麗思卡爾頓、長(zhǎng)沙恩瑞萬(wàn)豪酒店、長(zhǎng)沙月亮島萬(wàn)豪酒店、德信體育注冊(cè)長(zhǎng)沙星沙萬(wàn)豪酒店以及長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)希爾頓酒店在內(nèi)的十余家高端酒店即將開(kāi)業(yè)。

　　據(jù)浩華顧問(wèn)管理公司《2022年中國(guó)大陸地區(qū)中檔及以上品牌酒店簽約報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)重點(diǎn)新一線(xiàn)城市中，長(zhǎng)沙酒店簽約量?jī)H次于成都，位列第二，同比增長(zhǎng)29%。超高增速的酒店簽約量，意味著未來(lái)長(zhǎng)沙酒店規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，高端酒店入湘更加迅速。

　　鄭州是華中區(qū)域最早發(fā)展高端酒店市場(chǎng)的城市之一，也是最早一批引進(jìn)國(guó)際化酒店管理企業(yè)的城市之一。1993年，洲際酒店就在鄭州開(kāi)業(yè)河南首家皇冠假日酒店，6年之后索菲特進(jìn)駐，形成了鄭州早期高端酒店市場(chǎng)。2014年開(kāi)業(yè)的鄭州綠地JW萬(wàn)豪酒店，是全國(guó)第七家JW萬(wàn)豪酒店，比長(zhǎng)沙JW萬(wàn)豪酒店領(lǐng)先整整7年。

　　但2015年之后，鄭州高端酒店市場(chǎng)卻像“慢下來(lái)”。高新區(qū)出現(xiàn)首例建設(shè)中的五星級(jí)酒店低調(diào)轉(zhuǎn)讓后，同年另一家“五星級(jí)酒店”出現(xiàn)獲得立項(xiàng)批復(fù)卻緩建的情形，曾經(jīng)立項(xiàng)和規(guī)劃過(guò)的五星級(jí)酒店，緩建、停建者比比皆是。

　　未來(lái)，鄭州高端酒店市場(chǎng)正逐漸兌現(xiàn)此前規(guī)劃。位于綜合體丹尼斯大衛(wèi)城內(nèi)的洲際酒店，自2017年簽約起兩次推遲開(kāi)業(yè)時(shí)間。酒店設(shè)計(jì)268間客房、2000平方米會(huì)議場(chǎng)地，建筑外觀錯(cuò)落有致，疊放的“禮品盒”設(shè)計(jì)盡現(xiàn)變幻之美，為鄭州再添現(xiàn)代國(guó)際風(fēng)范。

　　2011年9月嘉里建設(shè)在鄭州拿地，計(jì)劃建設(shè)鄭州嘉里中心，規(guī)劃公寓、住宅、香格里拉酒店、寫(xiě)字樓及零售商業(yè)。按照港資或外資開(kāi)發(fā)商“慢工出細(xì)活”的特點(diǎn)，鄭州嘉里中心于2019年才正式動(dòng)工，至去年10月才完成封頂。

　　2022年，萬(wàn)豪國(guó)際酒店集團(tuán)與星聯(lián)簽約，將河南首家威斯汀酒店引入鄭州高鐵東站東廣場(chǎng)的星聯(lián)中心，并命名為“鄭州星聯(lián)威斯汀酒店”。

　　千禧年之后，伴隨著南昌的加速發(fā)展，一批曾經(jīng)輝煌的酒店褪去光環(huán)，一批高端酒店重建、新建。至2015年后，南昌高端酒店迎來(lái)開(kāi)業(yè)“小高潮”，全球大型連鎖酒店集團(tuán)萬(wàn)豪、洲際、雅高、香格里拉都有覆蓋。

　　今年則有望成為南昌奢華型酒店“元年”。4月28日，南昌首家重奢購(gòu)物中心——南昌武商MALL開(kāi)業(yè)，攜手十余家重奢品牌和4成江西首店，點(diǎn)燃南昌商業(yè)圈。武商集團(tuán)還與洲際酒店簽約，合作經(jīng)營(yíng)南昌武商洲際酒店。酒店將擁有303間豪華客房和容納800人的大宴會(huì)廳，預(yù)計(jì)于2023年12月開(kāi)業(yè)。

　　萬(wàn)豪酒店江西首秀，位于朝陽(yáng)新城的華僑城歡樂(lè)象湖項(xiàng)目?jī)?nèi)，項(xiàng)目名為“華僑城萬(wàn)豪酒店”，總建筑面積約5.1萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)300間客房，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部完工，德信體育注冊(cè)預(yù)計(jì)2024年實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)。

　　雅高集團(tuán)旗下豪華系列索菲特酒店簽約入駐贛電中心北側(cè)塔樓，這也是索菲特酒店首次進(jìn)入南昌，總建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，擁有南昌首個(gè)無(wú)邊際屋頂泳池，預(yù)計(jì)于2024年開(kāi)業(yè)。

　　目標(biāo)大型連鎖集團(tuán)之外，接下來(lái)南昌還包括 紅谷灘CBD藍(lán)城五星級(jí)酒店、象湖東岸格蘭云天、儒樂(lè)湖綠地鉑驪、紅角洲文演建國(guó)飯店、南昌沃爾頓酒店等，共同提升南昌高端商旅消費(fèi)層級(jí)。

　　擺脫三年疫情的困擾，今年各地五一假期酒旅市場(chǎng)需求井噴。邁點(diǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，“假日經(jīng)濟(jì)”助推全國(guó)高端酒店消費(fèi)，五一平均入住率達(dá)94%，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指數(shù)同比2022年實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　開(kāi)放的力量，樂(lè)觀的數(shù)據(jù)，給予高端酒店市場(chǎng)最好的一針“強(qiáng)心劑”。各大型連鎖酒店都瞄準(zhǔn)今明兩年，重倉(cāng)華中，全力沖刺。未來(lái)，勾畫(huà)的藍(lán)圖逐步兌現(xiàn)，華中四城也將迎接高端酒店市場(chǎng)的新格局。